Calculadora de reajuste de aluguel (IGP-M, IPCA, IVAR)
Para calcular o reajuste do aluguel, multiplique o valor atual por 1 + o índice do contrato acumulado em 12 meses. O IGP-M acumulado até outubro de 2026 é 5,25%. O IPCA acumulado até setembro de 2026 é 4,58%.
Em resumo- O reajuste do aluguel acontece a cada 12 meses, no aniversário do contrato (Lei 10.192/2001, art. 2º).
- O índice é o que está escrito no contrato: IGP-M, IPCA, IVAR ou outro.
- Novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado em 12 meses).
Estimativa. O valor final é o que o contrato define; confira a cláusula de reajuste e a data de aniversário.
Exemplo com o IGP-M de outubro de 2026
Um aluguel de R$ 2.000 com contrato pelo IGP-M e aniversário logo depois de outubro de 2026 passa a R$ 2.104,93: R$ 2.000 × (1 + 5,25%). Veja a tabela completa mês a mês em IGP-M acumulado 12 meses.
Qual índice usar
| Índice | Quem calcula | O que mede | 12 meses |
|---|
| IGP-M | FGV IBRE | Preços no atacado (60%), ao consumidor (30%) e da construção (10%) | 5,25% |
| IPCA | IBGE | Inflação oficial ao consumidor | 4,58% |
| IVAR | FGV IBRE | Variação de aluguéis residenciais efetivamente contratados | — |
IGP-M até outubro de 2026, IPCA até setembro de 2026. Fonte: Banco Central. IVAR: série publicada pela FGV; ainda não entra nesta calculadora.
O índice não é escolhido na hora do reajuste: vale o que está no contrato. Se o contrato não diz qual índice usar, ou se as partes querem trocar, inquilino e proprietário podem fazer um acordo por escrito (Lei 8.245/1991, art. 18).
Como funciona o reajuste, passo a passo
- Veja no contrato a data de início e o índice de reajuste.
- No mês do aniversário, pegue o acumulado de 12 meses do índice. Normalmente é o último já divulgado antes do aniversário.
- Multiplique o aluguel atual por (1 + acumulado). O resultado vale pelos 12 meses seguintes.
- O proprietário (ou a imobiliária) avisa o novo valor. Confira a conta com esta calculadora.
O reajuste não pode acontecer em prazo menor que um ano: a Lei 10.192/2001 considera nula uma cláusula com periodicidade menor.
E se o índice der negativo?
Em alguns períodos o IGP-M acumulado fica abaixo de zero. Aplicar a conta ao pé da letra reduziria o aluguel. Muitos contratos têm cláusula que impede a redução; outros não dizem nada. Leia o contrato. Se ele for omisso, o caminho é conversar com o proprietário, e a negociação costuma ser a saída mais rápida para os dois lados.
Perguntas frequentes
Qual é o IGP-M acumulado para reajuste de aluguel agora?
O IGP-M acumulado em 12 meses até outubro de 2026 é 5,25%, segundo a série da FGV publicada pelo Banco Central.
O proprietário pode reajustar o aluguel duas vezes no ano?
Não. O reajuste por índice só pode ser anual (Lei 10.192/2001, art. 2º). Fora disso, só por acordo entre as partes.
Posso pedir para trocar o IGP-M pelo IPCA?
Pode pedir. A troca precisa de acordo do proprietário e de um aditivo ao contrato por escrito (Lei 8.245/1991, art. 18).
O condomínio e o IPTU também são reajustados pelo índice?
Não. O reajuste por índice vale para o aluguel. Condomínio e IPTU mudam conforme a assembleia do prédio e a prefeitura.
O que acontece se eu não concordar com o reajuste?
Se o cálculo segue o contrato, o reajuste vale. Se a conta estiver errada, mostre o cálculo com a fonte do índice. Depois de 3 anos de contrato, as duas partes podem pedir a revisão judicial do valor (art. 19).