Como a calculadora compara
Quem compra paga a entrada e os custos de compra e assume a parcela do financiamento (Price). O patrimônio é o valor do imóvel, corrigido pela valorização, menos o saldo devedor.
Quem aluga investe a entrada e os custos de compra, paga o aluguel (reajustado todo ano) e investe a diferença sempre que o aluguel for menor que a parcela. Quando o aluguel passa a parcela, é o comprador que investe a diferença.
O ano de equilíbrio é o primeiro ano em que o patrimônio de quem compra passa o de quem aluga. Se você pretende morar menos tempo que isso, alugar tende a sair melhor.
O que mais pesa na decisão
- Tempo no imóvel: os custos de compra (ITBI, registro) só se diluem com os anos. Calcule-os na calculadora de ITBI.
- Juros x rendimento: quanto maior a taxa do financiamento em relação ao que o dinheiro rende, mais o aluguel compensa.
- Relação aluguel/preço: se o aluguel anual é pequeno perto do preço do imóvel, alugar tende a ser mais barato.
- O que não entra na conta: segurança de não ser despejado, liberdade para reformar, flexibilidade para mudar de cidade.
Para ver a parcela em detalhe, use o simulador de financiamento. Se for o seu primeiro imóvel, veja também se você se encaixa no Minha Casa Minha Vida.