Exemplo: R$ 400.000 em 35 anos a 12,05% ao ano
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| 1ª parcela | R$ 4.762,92 | R$ 3.882,94 |
| Última parcela | R$ 961,45 | R$ 3.882,94 |
| Total de juros | R$ 802.118 | R$ 1.230.834 |
Simulador de financiamento imobiliário (SAC e Price)
Informe o valor do imóvel, a entrada, a taxa anual e o prazo. O simulador mostra a primeira e a última parcela no SAC, a parcela fixa na Price e quanto você paga de juros em cada um. A taxa sugerida, 12,05% ao ano, é a média da Caixa na linha com TR em setembro de 2026.
Em resumo
- O SAC tem amortização constante e parcelas que diminuem com o tempo.
- A Price tem parcelas fixas e soma mais juros no total.
- A simulação usa taxa anual, prazo, valor do imóvel e entrada.
Estimativa. A parcela real inclui TR, seguros obrigatórios e tarifas: confira o CET na proposta do banco.
SACPrice
Como ler o resultado
No SAC você paga mais no começo: a primeira parcela é cerca de R$ 880 maior que a da Price neste exemplo. Em compensação, a parcela cai todo mês e o total de juros fica R$ 428.716 menor. Na Price a parcela é a mesma do primeiro ao último mês. Isso facilita o orçamento, mas no começo quase tudo o que você paga é juros. Veja a comparação completa em SAC ou Price.
O que o simulador não inclui
- TR: corrige o saldo devedor todo mês na linha mais comum. Quando a TR está acima de zero, as parcelas ficam um pouco maiores que as simuladas.
- Seguros MIP e DFI: obrigatórios, cobrados junto da parcela.
- Tarifa de administração e avaliação do imóvel: variam por banco.
Por isso compare propostas pelo CET. Para saber se a sua renda comporta a parcela, use a calculadora de renda para financiar.
Perguntas frequentes
Qual taxa devo colocar no simulador?
Use a taxa da proposta do seu banco. Sem proposta, a média da Caixa (12,05% a.a. em setembro de 2026) é uma referência; veja os outros bancos na tabela de taxas.
A parcela do simulador é igual à do banco?
Não exatamente. O banco soma TR, seguros e tarifas. Use o resultado como ordem de grandeza.
Qual o prazo máximo?
Em geral 420 meses (35 anos), limitado também pela idade do comprador. Confirme com o banco.
É melhor dar uma entrada maior?
Uma entrada maior reduz o valor financiado, a parcela e os juros totais. Teste valores diferentes no simulador para ver o efeito.