Ejemplo: $1,600,000 a 20 años al 11.29% anual
| Pagos decrecientes | Pagos fijos | |
|---|---|---|
| 1.ª mensualidad | $21,720.00 | $16,831.95 |
| Última mensualidad | $6,729.39 | $16,831.95 |
| Total de intereses | $1,813,927 | $2,439,667 |
Simulador de crédito hipotecario: mensualidad e intereses
Escribe el valor de la vivienda, el enganche, la tasa anual y el plazo. El simulador te muestra la mensualidad con pagos fijos, la primera y la última con pagos decrecientes, y cuánto pagas de intereses. La tasa sugerida, 11.29%, es el promedio a tasa fija de septiembre de 2026 según Banxico.
En resumen
- Con pagos fijos, la mensualidad es la misma durante todo el crédito.
- Con pagos decrecientes, pagas el mismo capital cada mes y la mensualidad baja con el tiempo.
- La simulación usa la tasa anual, el plazo, el valor de la vivienda y el enganche.
Estimación. La mensualidad real incluye seguros de vida y daños y puede incluir comisiones: revisa el CAT de la oferta del banco.
Pagos decrecientesPagos fijos
Cómo leer el resultado
Con pagos decrecientes pagas más al principio: la primera mensualidad es $4,888 mayor que la de pagos fijos en este ejemplo, pero pagas $625,741 menos de intereses en total. La mayoría de las ofertas bancarias en México son de pagos fijos; compara ambos esquemas en pagos fijos o decrecientes.
Lo que el simulador no incluye
- Seguros de vida y de daños: obligatorios, se cobran con la mensualidad.
- Comisión por apertura y avalúo: se pagan al inicio y varían por banco.
- Gastos notariales e ISAI: ve la calculadora de ISAI.
Para saber si tu ingreso alcanza, usa la calculadora de ingreso necesario.
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa pongo en el simulador?
La de la oferta de tu banco. Si aún no tienes oferta, el promedio de Banxico (11.29% en septiembre de 2026) sirve de referencia.
¿La mensualidad del simulador es igual a la del banco?
No exactamente: el banco suma seguros y, a veces, comisiones. Úsala como orden de magnitud.
¿Qué plazo me conviene?
Un plazo más corto paga menos intereses; uno más largo baja la mensualidad. Prueba varios plazos en el simulador.
¿Puedo hacer pagos anticipados?
Sí, los créditos hipotecarios permiten abonos a capital. Pregunta al banco si se aplican a reducir plazo o mensualidad.