Cómo calculamos y de dónde vienen los datos
Cada número del sitio tiene una fuente oficial y una fecha. Aquí están las fuentes, cuándo actualizamos y qué fórmula usa cada calculadora.
- El INPC lo calcula el INEGI, y Banxico publica la inflación mensual y anual.
- El Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios lo publica Banxico cada mes.
- La tasa objetivo la fija la Junta de Gobierno del Banco de México.
Fuentes de datos
| Dato | Quién lo calcula | Dónde lo consultamos | Último mes en el sitio |
|---|---|---|---|
| Inflación INPC (mensual y anual) | INEGI | Banxico SIE, series SP30577 y SP30578 | septiembre de 2026 |
| Tasa y CAT hipotecario (mínimo, máximo, promedio) | Banco de México | Banxico SIE, cuadro CF303 | septiembre de 2026 |
| Tasa objetivo | Banco de México | Banxico SIE, serie SF61745 | 02/11/2026 |
Las reglas del Infonavit y del Fovissste, las tasas del ISAI y las leyes de arrendamiento cambian por reforma o por ley local. Esos datos aparecen con la fecha en que los verificamos y el enlace a la fuente, y se vuelven a revisar antes de cada actualización.
Cuándo actualizamos
Una vez al mes, después de que el INEGI publica el INPC (en la primera quincena del mes siguiente). Ese día también entran el indicador hipotecario de Banxico y la tasa objetivo vigente, y cambia la fecha "Actualizado el" de cada página.
Fórmulas
Incremento de renta
Nueva renta = renta actual × (1 + porcentaje). El porcentaje es el que pactaste en el contrato o la inflación anual del INPC. En la Ciudad de México el aumento no puede superar la inflación del año anterior (Código Civil, art. 2448-D); para el tope usamos la inflación anual de diciembre de ese año.
Crédito hipotecario
Convertimos la tasa anual en mensual dividiendo entre 12, como se hace en los créditos hipotecarios en pesos a tasa fija. Con pagos fijos, la mensualidad es P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Con pagos decrecientes (amortización constante), cada mes se paga P ÷ n de capital más los intereses sobre el saldo. No incluimos seguros de vida y daños ni comisiones, que forman parte del CAT que te informa el banco.
ISAI y gastos de compra
ISAI = valor base × tasa de tu entidad o municipio. El valor base suele ser el mayor entre el precio, el avalúo y el valor catastral. Los honorarios del notario y el registro dependen del arancel de cada estado; por eso la calculadora te pide esos montos en lugar de inventar un promedio.
Comprar o rentar
Comparamos el patrimonio año con año. Quien compra se queda con el valor de la vivienda (con la plusvalía que indiques) menos el saldo del crédito. Quien renta invierte el enganche y los gastos de compra, y quien tenga el menor gasto mensual invierte la diferencia.
Lo que no hacemos
No inventamos números. Cuando un dato no tiene una fuente pública confiable, la página lo dice. No cobramos a los bancos por mostrar tasas.