Cómo compara la calculadora
Si compras, pagas el enganche y los gastos de compra y asumes la mensualidad del crédito (pagos fijos). Tu patrimonio es el valor de la vivienda, con la plusvalía, menos el saldo del crédito.
Si rentas, inviertes el enganche y los gastos de compra, pagas la renta (que sube cada año) e inviertes la diferencia cuando la renta es menor que la mensualidad. Cuando la renta supera la mensualidad, es quien compra el que invierte la diferencia.
El año de equilibrio es el primer año en que comprar deja más patrimonio que rentar. Si piensas vivir ahí menos tiempo, rentar suele convenir.
Qué más pesa en la decisión
- Tiempo en la vivienda: los gastos de compra solo se diluyen con los años. Calcúlalos en la calculadora de ISAI.
- Tasa vs. rendimiento: cuanto mayor la tasa del crédito frente a lo que rinde tu dinero, más conviene rentar.
- Lo que no entra en la cuenta: estabilidad, libertad para remodelar, flexibilidad para mudarte.
Para ver la mensualidad en detalle usa el simulador de crédito hipotecario, y si cotizas al Infonavit o Fovissste revisa tus opciones.