Ejemplo con el tope de la CDMX
Una renta de $12,000 en la Ciudad de México puede subir como máximo a $12,442.80 en 2026: $12,000 × (1 + 3.69%). Si el contrato dice un porcentaje mayor, se aplica el tope legal.
Qué dice la ley en la Ciudad de México
La reforma al Código Civil para el Distrito Federal publicada en agosto de 2024 cambió el artículo 2448-D. Antes, el aumento podía llegar al 10% de la renta. Ahora la renta de vivienda solo puede aumentar una vez al año y nunca más que la inflación reportada por el Banco de México el año anterior. En febrero de 2026, la Suprema Corte (SCJN) declaró constitucional esta regla.
¿Y en el resto del país?
Cada estado tiene su propio Código Civil. Fuera de la CDMX, en general vale lo que pactaste en el contrato: un porcentaje fijo, la inflación del INPC u otro índice. Revisa la cláusula de "incremento" o "actualización" de la renta antes de aceptar un aumento.
Paso a paso
- Busca en tu contrato la fecha de inicio y la cláusula de incremento.
- Si el aumento es por inflación, toma la inflación anual del INPC que indique el contrato (o la de diciembre del año anterior, en la CDMX).
- Multiplica la renta actual por (1 + porcentaje). Ese valor rige los 12 meses siguientes.
- Compara con el aviso del dueño o de la inmobiliaria. Si lo pasa, muestra el cálculo con la fuente.
Consulta la tabla completa mes a mes en inflación INPC.