Qué es el ISAI, quién lo paga y cómo se calcula
El ISAI es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles: un impuesto local que paga quien compra una casa, departamento o terreno. Lo cobra la tesorería del municipio o de la entidad, con su propia tasa. El notario lo calcula y lo paga al escriturar.
En resumen- ISAI significa Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y es un impuesto local.
- Lo paga el comprador del inmueble.
- El notario lo calcula, lo cobra y lo entera al escriturar la compraventa.
Sobre qué valor se calcula
En muchas entidades, sobre el valor más alto entre el precio de la operación, el avalúo y el valor catastral. Por eso declarar un precio menor no reduce el impuesto si el avalúo es mayor, y además es ilegal.
El ISAI en la Ciudad de México
En la CDMX el ISAI está en el Código Fiscal de la Ciudad de México (arts. 112 a 118) y usa una tarifa progresiva por rangos de valor: a mayor valor, mayor tasa efectiva. La tarifa se actualiza cada año y ha sido objeto de juicios, así que pide al notario el cálculo con la tarifa vigente.
Cuándo se paga
Al formalizar la compraventa en escritura pública. El notario calcula el ISAI, lo cobra al comprador y lo entera a la tesorería dentro del plazo que fija la ley local.
Cómo pagar lo justo
- Revisa el avalúo: si es mayor que el precio real, pide al valuador que justifique el valor.
- Pregunta por reducciones: algunas entidades tienen beneficios para vivienda de interés social.
- Compara notarios: el ISAI no cambia, pero los honorarios sí.
Haz la cuenta en la calculadora de ISAI. Los demás gastos están en gastos de compra.