Calculadora de ISAI y gastos de compra
ISAI = valor base × tasa de tu municipio o entidad. Con una tasa de ejemplo del 2%, una casa de $2,000,000 paga $40,000 de ISAI. Escribe abajo el valor y tu tasa y, si quieres, suma notario, avalúo y registro para ver el costo total.
En resumen- El ISAI lo cobra la tesorería del municipio o de la entidad donde está la vivienda.
- En la Ciudad de México el ISAI tiene tarifa progresiva y se calcula sobre el valor más alto entre precio, avalúo y valor catastral.
- La tasa cambia de un lugar a otro: confírmala en la tesorería local o con tu notario.
Estimación. El monto oficial lo determina la autoridad fiscal local y lo calcula el notario al escriturar.
ISAI con tasas de ejemplo
| Valor de la vivienda | Tasa 1% | 2% | 3% |
|---|
| $1,000,000 | $10,000 | $20,000 | $30,000 |
| $2,000,000 | $20,000 | $40,000 | $60,000 |
| $4,000,000 | $40,000 | $80,000 | $120,000 |
Cálculo simple (valor × tasa) con tasas ilustrativas. No son las tasas de una entidad en particular.
Dónde encontrar la tasa de tu municipio
La tasa del ISAI está en la ley de hacienda o el código fiscal de tu entidad o municipio. El notario la conoce y la calcula al escriturar, así que pídele el monto en el presupuesto. En la Ciudad de México está en el Código Fiscal local (arts. 112 a 118).
¿Sobre qué valor se calcula?
En muchas entidades, sobre el valor más alto entre el precio pactado, el avalúo y el valor catastral. Por eso el avalúo influye en lo que pagas. Más detalles en qué es el ISAI.