1. Define cuánto puedes pagar
Suma renta, mantenimiento y servicios. Una regla práctica es no pasar del 30% de tu ingreso en vivienda, y muchas inmobiliarias piden ingresos de tres veces la renta. Haz la cuenta en cuánto puedo pagar de renta.
2. Busca y visita
Portales, inmobiliarias y anuncios de dueños. Visita a distintas horas: el ruido, la luz y el tráfico cambian. Si vas a rentar directo con el dueño, cuídate de los fraudes.
3. Verifica el inmueble y al dueño
Pide ver la escritura o la boleta predial para confirmar quién es el dueño, y pregunta por adeudos de mantenimiento, agua y predial.
4. Elige la garantía
Depósito, aval o póliza jurídica. Compara en garantías para rentar.
5. Lee el contrato
Revisa plazo, renta, fecha de pago, incremento anual, penalización por salida anticipada, quién paga mantenimiento y predial, y reglas de mascotas y remodelaciones. En la CDMX, el aumento anual no puede pasar de la inflación del año anterior.
6. Haz el inventario de entrada
Fotos fechadas de cada cuarto y de lo que se entrega (muebles, aparatos, llaves), firmadas por las dos partes. Es lo que protege tu depósito.
Quién paga qué (lo más común)
| Gasto | Quién lo paga normalmente |
|---|---|
| Renta | Inquilino |
| Luz, gas, internet, agua | Inquilino, salvo pacto distinto |
| Cuota de mantenimiento | Lo que diga el contrato (a menudo el inquilino) |
| Predial | Dueño, salvo pacto distinto |
| Reparaciones mayores | Dueño |