Qué define tu mensualidad
- Monto del crédito: precio menos el enganche. El banco presta solo un porcentaje del avalúo (el "aforo"); la diferencia la pones tú.
- Tasa de interés: anual. La mayoría de los créditos en pesos se ofrecen a tasa fija, así que la tasa no cambia durante el crédito.
- Plazo: a más años, menor mensualidad y más intereses en total.
- Esquema de pagos: fijos (misma mensualidad) o decrecientes. Compara en pagos fijos o decrecientes.
- Seguros: de vida y de daños a la vivienda, obligatorios y cobrados con la mensualidad.
El CAT: el número para comparar
El Costo Anual Total incluye la tasa de interés, las comisiones y los seguros obligatorios. Los bancos deben informarlo en su publicidad y en la oferta. Banxico calcula cada mes un CAT de referencia para el mismo crédito en todos los bancos: en septiembre de 2026 el promedio fue 13.76% (de 10.70% a 28.18%). Míralo en tasas y CAT hipotecario.
Crédito bancario, Infonavit o Fovissste
Si cotizas al Infonavit (trabajadores del sector privado) o al Fovissste (trabajadores del Estado), puedes usar tu crédito de esos institutos o combinarlo con un banco. Ve Infonavit y Fovissste.
Gastos que el crédito no cubre
Además del enganche, prepara dinero para el ISAI, los honorarios del notario, el avalúo y la comisión por apertura. Calcúlalos en la calculadora de ISAI y gastos de compra.