Calculadora de penalización por salida anticipada
Si dejas el departamento antes de que termine el contrato, la penalización es la que dice tu contrato (la "pena convencional"). La calculadora te muestra la penalización completa y una versión proporcional a los meses que faltan, que puedes usar para negociar con el dueño.
En resumen- La penalización por terminar antes la define la cláusula del contrato (pena convencional).
- En la Ciudad de México el plazo mínimo de un año es obligatorio para el dueño y voluntario para el inquilino (Código Civil, art. 2448-C).
- Fórmula proporcional: penalización × meses que faltan ÷ meses del contrato.
Estimación. Vale lo que dice tu contrato y el Código Civil de tu entidad. Si hay conflicto, consulta a un abogado.
Qué revisar en tu contrato
- Cláusula de terminación anticipada: cuánto se paga y con cuánto aviso.
- Depósito: si la penalización puede cobrarse del depósito.
- Aviso previo: muchos contratos piden avisar por escrito con 30 días o más.
Negociar la salida
Lo más rápido suele ser hablar con el dueño: ofrecer avisar con tiempo, ayudar a encontrar un nuevo inquilino o pagar una parte proporcional. Deja cualquier acuerdo por escrito.
Límite de la pena convencional
En el Código Civil Federal (art. 1843) y en los códigos locales que siguen esa regla, la pena convencional no puede ser mayor que el valor ni que la cuantía de la obligación principal. Una penalización desproporcionada puede discutirse ante un juez.
Más detalles en la guía de cómo rentar.