Como usar o FGTS para comprar imóvel: regras e passo a passo
Dá para usar o FGTS na entrada, para pagar parte das parcelas ou para amortizar o saldo do financiamento. As condições: pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS, não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, e o imóvel ser residencial, urbano e para morar, com valor dentro do limite do SFH (R$ 2.250.000).
Em resumo
- O FGTS exige pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os empregos.
- O comprador não pode ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
- O imóvel deve ser residencial, urbano e para moradia própria.
As regras, uma a uma
| Regra | O que significa |
|---|---|
| 3 anos de FGTS | Somando todos os empregos com carteira, consecutivos ou não. Não precisa ser na mesma empresa. |
| Sem imóvel na cidade | Você não pode ser dono de imóvel residencial no município onde trabalha ou mora, nem nos vizinhos da mesma região metropolitana. |
| Sem financiamento SFH ativo | Não pode ter outro financiamento ativo pelo SFH em qualquer lugar do país. |
| Imóvel para morar | Residencial, urbano, para sua moradia. Não vale para imóvel comercial, terreno sem construção ou casa de veraneio. |
| Valor até o teto do SFH | Avaliação de até R$ 2.250.000 (Resolução CMN nº 5.255/2025). |
Passo a passo
- Confira se você cumpre as regras do FGTS.
- Consulte o saldo no app FGTS.
- Escolha o imóvel e peça a avaliação.
- Entregue os documentos ao banco.
- O FGTS é liberado direto ao vendedor ou ao banco.
Na prática, o banco que vai financiar (ou a Caixa, na compra à vista) conduz o processo. Você autoriza o saque e o dinheiro vai direto para o vendedor, sem passar pela sua conta.
Formas de usar o FGTS
- Na entrada de um financiamento, somado ao seu dinheiro.
- Na compra à vista de imóvel pronto, se as regras forem cumpridas.
- Para amortizar ou quitar o saldo de um financiamento do SFH.
- Para pagar parte das parcelas, por até 12 meses, até 80% do valor de cada uma.
Documentos mais pedidos
Identidade e CPF, carteira de trabalho ou extrato do FGTS, comprovante de residência, certidão de estado civil, declaração de que não tem outro imóvel na cidade e os documentos do imóvel (matrícula atualizada).