Quanto custa comprar um imóvel além do preço

Além do preço, quem compra um imóvel paga o ITBI (imposto da prefeitura), a escritura (no cartório de notas) e o registro (no cartório de registro de imóveis). Somados, esses custos costumam ficar entre 3% e 5% do valor do imóvel, conforme a cidade e o estado.

Em resumo

O comprador paga ITBI, escritura e registro além do preço do imóvel.
O ITBI é um imposto municipal: cada cidade define a sua alíquota.
Só o registro na matrícula torna o comprador dono do imóvel (Código Civil, art. 1.245).

Os três custos, um a um

Custo	Quem cobra	Como é calculado	Quando se paga
ITBI	Prefeitura	Alíquota municipal × valor da transação	Antes da escritura ou do registro, conforme a cidade
Escritura	Cartório de notas	Tabela de emolumentos do estado, por faixa de valor	Na assinatura da escritura
Registro	Cartório de registro de imóveis	Tabela de emolumentos do estado, por faixa de valor	Depois da escritura (ou do contrato do banco)

Calcule tudo de uma vez na calculadora de ITBI e custo total da compra.

Se o imóvel for financiado

No financiamento pelo SFH ou SFI, o contrato do banco tem força de escritura pública. Na prática você não paga a escritura no cartório de notas, mas continua pagando o ITBI e o registro do contrato. Alguns bancos permitem incluir esses custos no valor financiado; pergunte na proposta. Veja o guia de financiamento.

Escritura é obrigatória?

Para imóveis de valor acima de 30 salários mínimos, sim: o Código Civil (art. 108) exige escritura pública, exceto quando a lei permite outro instrumento, como o contrato de financiamento. E a escritura sozinha não basta. Quem não registra não é dono no papel, e o imóvel continua no nome do vendedor.

Outros custos para ter no radar

Certidões do vendedor e do imóvel (matrícula atualizada, ônus reais, débitos).
Avaliação do imóvel e tarifas do banco, no financiamento.
Laudêmio, em imóveis em terreno de marinha ou com foro.
Mudança, pequenas reformas e taxas de ligação.

Estimativa. Confirme valores com o banco, a prefeitura ou o cartório.

Perguntas frequentes

Quanto custa a escritura de um imóvel?

Depende do estado: cada um tem uma tabela de emolumentos por faixa de valor, publicada pelo tribunal de justiça e pelos cartórios.

Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?

Em regra o comprador, mas o contrato pode combinar diferente.

Dá para financiar o ITBI e o registro?

Alguns bancos permitem incluir esses custos no financiamento, dentro do limite da cota. Pergunte na proposta.

Quanto reservar além do preço?

Uma referência comum é algo entre 3% e 5% do preço, mas faça a conta com a alíquota da sua cidade e a tabela do seu estado.