Como alugar sem fiador: 5 caminhos legais
Dá para alugar sem fiador usando outra garantia prevista na lei (caução, seguro fiança ou cessão de quotas de fundo), um título de capitalização ou uma imobiliária que faça a própria análise de crédito e dispense garantia. Escolha pelo custo total e por quanto dinheiro volta no fim.
- É possível alugar sem fiador com caução, seguro fiança ou título de capitalização.
- Algumas plataformas e imobiliárias dispensam o fiador com uma análise de crédito própria.
- A melhor escolha depende do custo total e do que é devolvido no fim do contrato.
1. Caução em dinheiro
Você deposita até 3 aluguéis no início (art. 38 da Lei 8.245/1991). O valor fica em poupança e volta corrigido no fim, descontados eventuais débitos. É a opção mais barata no total, se você tem a reserva.
2. Seguro fiança
Uma seguradora garante o pagamento ao proprietário. Você paga um prêmio, em geral anual, que não volta. O preço depende da análise de crédito e do valor do aluguel com encargos. Peça cotação de mais de uma seguradora.
3. Título de capitalização
Você compra um título, normalmente no valor de alguns aluguéis, que fica vinculado ao contrato. No fim, o valor volta conforme as regras do título, que podem render menos que a poupança. Leia as condições de resgate antes de assinar.
4. Cessão de quotas de fundo de investimento
Prevista na lei, mas pouco usada: você cede ao proprietário quotas de um fundo, que ficam bloqueadas. O dinheiro continua rendendo e volta no fim.
5. Imobiliárias e plataformas que dispensam garantia
Algumas imobiliárias e plataformas digitais fazem uma análise de crédito própria e assumem o risco, cobrando por isso na taxa ou no aluguel. Compare o custo mensal com o de um seguro fiança.
A comparação completa das garantias, com o que diz a lei, está em garantia de aluguel.