Conta do Imóvel

As contas do imóvel, feitas com fonte e data

Quanto custa de verdade comprar, financiar ou alugar um imóvel? Use as calculadoras abaixo. Cada número mostra de onde veio e de que mês é.

Em resumo
  • O Conta do Imóvel publica calculadoras imobiliárias com fonte e data.
  • Cada calculadora informa a data dos índices usados (IGP-M, IPCA, taxas dos bancos).
  • O site não vende imóveis nem financiamento: só faz as contas.

Por onde você quer começar?

Comprar imóvelPlaneje a compra, compare custos e escolha seu próximo passoLer →Financiamento imobiliárioComo funciona, prazos, SFH e simulaçãoLer →Como alugarPasso a passo, custos e documentosLer →Reajuste de aluguelCalcule o novo aluguel por IGP-M ou IPCACalcular →

Os números deste mês

5,25%IGP-M acumulado em 12 meses até outubro de 2026Ver tabela → 4,58%IPCA acumulado em 12 meses até setembro de 2026Ver tabela → 12,05% a.a.Taxa média da Caixa (TR) em setembro de 2026, segundo o Banco CentralComparar bancos →

Fonte: Banco Central do Brasil (séries do FGV IBRE e IBGE; taxas por instituição). Dados coletados em 02/11/2026.

Calculadoras mais usadas

Simulador de financiamentoParcela SAC e Price com taxa real de mercadoCalcular →Reajuste de aluguelCalcule o novo aluguel por IGP-M ou IPCACalcular →Calculadora de ITBIITBI e custo total da compraCalcular →Comprar ou alugarCalcule qual sai melhor com seus númerosCalcular →Quanto posso pagar de aluguelAluguel ideal para sua rendaCalcular →Faixa do MCMVDescubra sua faixa pela renda familiarCalcular →

Guias por assunto

Financiamento imobiliárioComo funciona, prazos, SFH e simulaçãoLer →Minha Casa Minha VidaFaixas, renda, subsídio e como entrarLer →Custos de compraITBI, escritura e registro além do preçoLer →Reajuste de aluguelCalcule o novo aluguel por IGP-M ou IPCACalcular →Garantia de aluguelAs 4 garantias da lei comparadasLer →Como alugarPasso a passo, custos e documentosLer →

Por que mais um site de imóvel?

Os grandes portais vendem anúncios. Aqui a proposta é outra: fazer a conta do imóvel direito, mostrando a fórmula e a fonte. Um exemplo: um imóvel de R$ 500.000 não custa R$ 500.000. Com ITBI de 3% (alíquota usada em várias capitais; confira a da sua cidade), escritura e registro, a compra passa facilmente de R$ 520.000. A calculadora de ITBI faz essa conta com os seus números.

No aluguel, a conta que mais aparece é o reajuste anual. O contrato diz qual índice usar (IGP-M, IPCA ou outro). A calculadora de reajuste de aluguel aplica o acumulado de 12 meses publicado pelo Banco Central. Você vê o novo valor e a fonte.

Todas as fórmulas estão descritas na página de metodologia. Os índices e as taxas dos bancos são atualizados todo mês.